DEONTOLOGIA, ARCHITETTI P.P.C. E AREA LEGALE

8 CFP DEONTOLOGIA architetti p.p.c.

DEONTOLOGIA, ARCHITETTI P.P.C. E AREA LEGALE: REDIGERE UN CONTRATTO COL COMMITTENTE, TUTELARE LA PROPRIETÀ PRIVATA E L'ACCERTAMENTO FISCALE IN CAMPO IMMOBILIARE

Obiettivi formativi: i docenti analizzeranno il rapporto tra committente e professionista. Partendo dal quadro legislativo, verranno affrontati gli obblighi e le richieste legittime, le modalità disponibili e verranno illustrati i criteri per la redazione di un contratto professionale per un committente privato o pubblico. È prevista l'analisi di una bozza di contratto tra committente e incaricato.

Sia in città che in campagna sono sempre più frequenti dissidi tra confinanti in merito alla tutela della proprietà privata, soprattutto quando i confini non sono chiari o quando qualcuno cerca di conquistare terreno o porzioni di fabbricati di altri. Verranno approfondite le conoscenze necessarie per poter dirimere tali conflitti, attribuendo secondo legge i beni al legittimo proprietario.

Cosa fare di fronte ad un accertamento fiscale? Come prevenirlo? Come difendere la propria professionalità? Casistiche, procedure e ricorsi verranno analizza.

Programma

L’INCARICO PROFESSIONALE

• Profili e impegni contrattuali

• Dalla stipula alla conclusione del contratto 

• Orientamento giurisprudenziale: le clausole da inserire a tutela della propria opera

• Responsabilità civile e penale del professionista

DIRITTI E DOVERI DEL COMMITTENTE E DEL PROFESSIONISTA. CONSEGUENTI RESPONSABILITÀ

• Come costruire un contratto d’incarico

• La forma dell’incarico

• L’articolazione del contratto: disciplinare e preventivo

• Clausole necessarie (indicazioni contraenti, prestazioni, tempistiche, onorari e scadenze dei pagamenti, ecc.)

• Differenti contenuti in relazione al tipo di incarico (per opere edilizie, di tipo urbanistico, sugli impianti, ecc.) ed al tipo di committente (privato o pubblico)

• Indicazione del corrispettivo in seguito all’abolizione delle tariffe professionali ex L. n. 1/2012

• Clausole e ulteriori prescrizioni eventuali (ritardi, prestazioni aggiuntive, inadempienze, revoca incarico ecc.)

• Esempi di contratto professionista-committente (scrittura privata per incarico professionale, incarico semplificato per servizi di architettura, incarico di progettazione integrata per committente privato, incarico per progettazione di Piani Urbanistici Attuativi, incarico per un committente pubblico)

La tutela della proprietà privata

• definizione di proprietà (privata)

• definizione di possesso

• differenza tra proprietà e possesso

• le azioni possessorie

• le azioni petitorie (in particolare: l’azione di regolamentazione di confini; l’azione di apposizione di termini). C’è una tassazione?

• mezzi di prova azioni possessorie e petitorie

• l’importanza degli atti di rogito nella tutela della proprietà

• la mancata trascrizione dell’atto di rogito e la trascrizione tardiva: quali imposte bisogna versare?

• l’usucapione e i suoi mezzi di prova

• tassazione dell'accordo di mediazione che accerta l'usucapione di beni immobili (Risposta n. 235 del 2020)

LE TIPOLOGIE DI ACCERTAMENTO (ACCERTAMENTI AUTOMATICI, FORMALI, SINTETICI, ANALITICI ECC.)

COMPRAVENDITE:

• scelta di applicazione del prezzo valore

• IVA sulle compravendite

SUCCESSIONI:

• accertamenti per insufficiente imposta: carenza di motivazione?

• inviolabilità del diritto di difesa?

IMU e COSAP. L’IMPOSTA MUNICIPALE UNICA: ACCERTAMENTI SU BASE IMPONIBILE E VERSAMENTI

QUALE GIUDICE TRIBUTARIO È COMPETENTE?

• Luogo del Comune o luogo della sede dell’Agente incaricato per la riscossione?

  
  

Procedure alternative al ricorso (strumenti deflativi del contenzioso). RICORSI AL GIUDICE TRIBUTARIO:

• il ricorso di primo e di secondo grado: novità post-riforma

• corti di giustizia tributaria: cenni storici, struttura e giurisdizione

• le Corti di giustizia tributarie: competenza territoriale, difetto di giurisdizione e doppio binario penale-tributario

• temi generali in materia processuale: questioni incidentali, le parti e il litisconsorzio (istituto del diritto processuale)

• atti impugnabili e azioni esperibili

• le prove ed i poteri istruttori del giudice tributario

• il giudizio di primo grado

• la redazione del ricorso

• tutela cautelare e conciliazione giudiziale

• sospensione, interruzione ed estinzione del processo

• decisione e giudicato

• il giudizio di secondo grado

• esecuzione sentenze, cassazione e revocazione (cenni)

  
  

IL RUOLO DEL PROFESSIONISTA TECNICO: LE MATERIE DI COMPETENZA DEL TECNICO DAVANTI AL GIUDICE TRIBUTARIO E IL RUOLO DI CTP / CTU

Relatori

avv. Francesca Colasuonno del Foro di Milano (penalista)

avv. Valentina Pistone

prof. Adriano Cecconi, Dottore Commercialista esperto in fiscalità immobiliare e sostenibilità, professore universitario a contratto 

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