Strumenti giuridici e tecnici per la gestione degli interventi edilizi

3 CFP architetti p.p.c. - DEONTOLOGIA

3 CFP ingegneri

OBIETTIVI FORMATIVI

Il corso con i due docenti, l’avv. Francesca Colasuonno e il prof. Adriano Cecconi, dottore commercialista esperto in fiscalità immobiliare e sostenibilità, si pone l’obiettivo di affrontare e approfondire i fondamenti degli oneri di urbanizzazione, il loro calcolo e, ove e quando necessaria, la fiscalizzazione dell’abuso edilizio, sulla base dei rispettivi presupposti, effetti e limiti.

PROGRAMMA

Origini e fondamenti degli oneri di urbanizzazione

• Come si quantificano gli oneri urbanistici secondo il D.P.R. 380/2001

• Urbanizzazione primaria e secondaria: definizioni e finalità

• Funzione compensativa degli oneri

• Connessione con fiscalizzazione e garanzie

Relatore: prof. Adriano Cecconi

Calcolo, pagamento e contestazione degli oneri

• Determinazione dell’importo, rateizzazione e obblighi accessori. La fideiussione degli oneri di urbanizzazione

• Rideterminazione e restituzione: varianti e interventi parziali

• Contestazione degli oneri: strumenti giuridici e giurisprudenza

• Interazione con la fiscalizzazione: oneri dovuti anche in presenza di abuso

Relatore: prof. Adriano Cecconi

Fiscalizzazione dell’abuso edilizio: presupposti, effetti, limiti

• Art. 33 e 34 D.P.R. 380/2001: natura e funzione della fiscalizzazione

• Presupposti tecnici: parzialità dell’abuso, impossibilità di demolizione

• Calcolo della sanzione: criteri e parametri

• Effetti giuridici: fiscalizzazione e non sanatoria

• Collegamento con oneri e garanzie: monetizzazione dell’irregolarità

Relatore: prof. Adriano Cecconi

Il mancato pagamento degli oneri di urbanizzazione corretti e l’impossibilità di fiscalizzazione dell’abuso: conseguenze giuridiche per il privato e il professionista

• Mancato pagamento degli oneri

  • Inadempimento patrimoniale: effetti sull’agibilità e sull’intervento

  • Titolo edilizio valido, ma sospendibile se previsto

  • Responsabilità civile e amministrativa del privato

• Abuso edilizio non fiscalizzabile

  • Fiscalizzazione ammessa solo se la demolizione è impossibile o pregiudizievole

  • Se non fiscalizzabile e non demolito: l’opera resta abusiva

  • L’accertamento dell’abuso; la notifica dell’ordine di demolizione

  • Confisca obbligatoria in sede penale (art. 31, co. 3 D.P.R. 380/2001)

• Responsabilità del professionista

  • Verifiche preliminari e attestazioni tecniche

  • Responsabilità civile per danni, penale per falso o concorso, disciplinare per omissioni

  • Coinvolgimento diretto in caso di abuso derivante da progetto o asseverazione

Relatori: avv. Francesca Colasuonno e prof. Adriano Cecconi

La crisi del modello autorizzativo

• Superamento del permesso di costruire: uso sistematico di SCIA rafforzate

• Fiscalizzazione come prassi ordinaria: monetizzazione preventiva dell’irregolarità

• Rinuncia agli oneri: assenza del titolo che li genera

• Esposizione del privato a rischio giuridico e patrimoniale

• Dissoluzione della pianificazione urbanistica

• Il professionista come garante: riconoscere la patologia e ricostruire il diritto

Relatrice: avv. Francesca Colasuonno

RELATORI

prof. Adriano Cecconi, Dottore Commercialista esperto in fiscalità immobiliare e sostenibilità, professore universitario a contratto

avv. Francesca Colasuonno del Foro di Milano

leggi l'informativa sulla privacy