DUE DILIGENCE TECNICA NEGLI INVESTIMENTI IMMOBILIARI

4 CFP ARCHITETTI P.P.C.

4 CFP GEOMETRI

4 CFP PERITI INDUSTRIALI

I CFP SARANNO CARICATI entro il 15 DEL MESE SUCCESSIVO AL COMPLETAMENTO DEL CORSO

Obiettivi formativi

Verranno forniti ai partecipanti gli strumenti teorici e pratici per condurre una Due Diligence Tecnica su un immobile, comprendendo le fasi operative, la documentazione necessaria e le criticità da valutare.

Programma

INTRODUZIONE ALLA DUE DILIGENCE TECNICA

• Definizione e scopo della Due Diligence

• Differenza tra Due Diligence Tecnica, Legale e Finanziaria

• Contesto normativo di riferimento

FASI DELLA DUE DILIGENCE TECNICA

• Sopralluogo: cosa verificare sul campo

• Recupero documentale: elenco documenti necessari (titoli abilitativi, catastali, certificazioni, collaudi, ecc.)

• Analisi documentale: verifica conformità urbanistica, edilizia, impiantistica e strutturale

REDAZIONE DEL REPORT DI DUE DILIGENCE

• Struttura del documento

• Valutazione delle non conformità e relative soluzioni

• Case study: esempi pratici di report

STRUMENTI E BEST PRACTICE

• Checklist operative per una verifica efficace

• Errori comuni e come evitarli

DOMANDE E CONCLUSIONI

• Discussione su casi pratici

• Condivisione di esperienze

• CHECK LIST E DOCUMENTI CHE VERRANNO ANALIZZATI

  • CONFORMITÀ CATASTALE – TERRENI (N.C.T.)

  • CONFORMITÀ CATASTALE – FABBRICATI (N.C.E.U.)

  • CONFORMITÀ INTESTAZIONE CATASTALE

  • CONFORMITÀ COERENZA DESTINAZIONE CON STRUMENTO URBANISTICO

  • CONFORMITÀ VINCOLI PAESAGGISTICI PER TRASFERIBILITA’

  • CONFORMITÀ VINCOLI DI TRASFERIBILITA’ DA CONVENZIONE

  • CONFORMITÀ EDILIZIA

  • COMPLETEZZA E REGOLARITÀ AGIBILITA’

  • COERENZA PROVENIENZA

  • VINCOLI DI OGNI GENERE, GRAVAMI ED ONERI PENDENTI (DA VISURA IPOCATASTALE)

  • CONSORZI O SIMILI

  • STATO SUL POSSESSO DEL BENE ALLA DATA DELLA VALUTAZIONE (DATI CONTRATTO DI LOCAZIONE SE PRESENTE)

  • CONDOMINIO

  • SERVITÙ ATTIVE

  • SERVITÙ PASSIVE

  • ANALISI DELLO STATO MANUTENTIVO E RIPRISTINI

  • ANALISI SULLA PRESENZA DELL’APE

  • ANALISI DEI MIGLIORAMENTI NECESSARI RELATIVI ALLA

  • PRESTAZIONE ENERGETICA

  
  

• DESTINATARI

  Tecnici e professionisti del settore immobiliare

  Investitori e operatori del Real Estate

  Geometri, ingegneri, architetti e consulenti immobiliari

   

  Relatore

  geom. Morgan Zonca, esperto in valutazioni e due diligence immobiliari

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